2022-01-26
一、区位概况
本次局部地块规划修改共涉及三处地块。地块一位于阿木尔北街以南、金硅路以东,用地面积约为1.5公顷;地块二位于包头东街以南、金穗路以东，用地面积约为0.62公顷;地块三位于敕勒川大街以南、前达门路以东，用地面积约为6.83公顷。
二、现状用地分析
本次规划修改方案现状用地为城市建设用地。地块一用地性质为三类工业用地；地块二用地性质为二类居住用地；地块三用地性质为居住用地。
三、规划调整依据
（一）规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）
2、《城市规划编制办法》（2006）
3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
5、《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）
6、《内蒙古自治区城乡规划条例》（2013）
7、《呼和浩特市城乡规划条例》（2017）
8、《呼和浩特市城市绿化条例》（2013）
9、《呼和浩特市土地利用总体规划（2006—2020年）》
10、《呼和浩特市总体规划（2011-2020）》
11、《呼和浩特市中心城区控制性详细规划》
12、其它国家及地方相关的技术规范和技术管理规定
（二）修改原因
按照赛罕区人民政府《关于调整规划用地性质、容积率等项目有关事宜的函》（呼赛政字【2020】166号）的批示内容，地块一、地块二按照《呼和浩特市中心城区控制性详细规划》局部地块规划修改的必要性评审会会议纪要（【2021】6号）要求，地块一由三类工业用地调整为公共交通场站用地，地块二由二类居住用地调整为行政办公用地；地块三按照《呼和浩特市中心城区控制性详细规划》局部地块规划修改的必要性评审会会议纪要（【2020】102号）要求，由居住用地调整为商业用地。
四、控制性详细规划调整说明
地块一规划调整内容：
该地块为SH22-03-07地块，原规划用地性质为三类工业用地，现规划用地性质调整为公共交通场站用地。现规划控制指标为：容积率≤0.5、建筑密度≤25%、建筑高度≤20米、绿地率≥35%。建筑退线：北侧退城市绿线20m、西侧退城市绿线10m；机动车出入口2个，位于基地西侧、北侧。
地块二规划调整内容：
该地块为SH03-07-14地块，原规划用地性质为二类居住用地，现规划用地性质调整为行政办公用地。现规划控制指标为：容积率≤0.6、建筑密度≤40%、建筑高度≤50米、绿地率≥35%。建筑退线：该地块为现状已建成，退线可按照实际发生距离执行。将来改造时按照图则退线执行，配建车位配置130辆，机动车出入口1个，位于基地西侧。
地块三规划调整内容：
该地块为SH16-01-04地块，原规划用地性质为居住用地，现规划用地性质调整为商业用地。现规划控制指标为：容积率≤4.0、建筑密度≤40%、建筑高度以民航部门意见为准、绿地率≥35%。建筑退线：东侧退城市绿线15m、西侧退城市绿线25m、北侧退城市绿线35m；配建车位配置3280辆,机动车出入口3个，分别位于基地东、西、北侧。
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